LE CRÉDIT IMMOBILIER

Le désir d’indépendance, de stabilité et de sécurité : avoir un logement privé demeure un objectif majeur pour chaque salarié ou chef de famille. Or, pour la majorité des Français, acheter une maison ou un appartement en ville ou à la compagne nécessite forcément un crédit immobilier, car qui aujourd’hui peut prétendre joindre les deux bouts à la fin du mois ou bien faire des économies ?

 

Sommaire :

Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?

Le prêt immobilier est une nouvelle opportunité financière considérée comme la meilleure solution pour toute personne qui veut devenir propriétaire sans pour autant avoir beaucoup d’argents. Grâce aux banques et aux organismes financiers, vous pouvez obtenir un crédit pour avoir votre propre logement, chacun selon son profil et ses capacités de payement. Ils existent aujourd’hui plusieurs solutions pour mettre fin à vos problèmes d’argent et pour se débarrasser du loyer à condition de bien étudier les offres proposées pour choisir enfin celle qui répond au mieux à vos besoins.

 

Qui peut bénéficier d’un crédit immobilier ?

Le crédit immobilier est un service commercial fourni généralement par des banques privées qui cherchent à avoir des intérêts. Il s’agit d’un service conditionné qui devient compliqué si vous ne disposez pas d’un salaire fixe et stable, car cela vous prive normalement de l’aide des organisations ou de l’état et diminue vos chances d’accession à la propriété.

 

Les travailleurs avec CDI : le candidat bénéficiant d’un contrat de travail à durée illimitée est généralement le plus apprécié par les banques et les organismes prêteurs qui veulent être plutôt remboursés en ce qui concerne les crédits immobiliers. Ce candidat peut fournir des garanties concrètes grâce à ses revenus : bulletin de salaire, justificatif des revenus, etc. Même l’état dont l’envie de stabiliser les Français dans leurs villes respectives augmente, peut également encourager et aider les travailleurs avec des CDI de bénéficier d’un crédit immobilier.

 

Les intérimaires : les personnes en travail temporaire avaient souvent du mal à trouver une banque qui accepte les accompagner dans un grand projet tel que celui de l’achat ou de la construction d’un logement privé, mais aujourd’hui ils peuvent enfin bénéficier d’un crédit immobilier grâce au crédit intérim. Il ne s’agit plus d’un problème majeur pour cette catégorie de travailleurs, surtout si le candidat répond au critère de l’ancienneté dans sa société d’intérim. Il suffira dans ce cas d’avoir travaillé en intérim successivement depuis quelques années et d’avoir une bonne rémunération capable de recouvrir le taux d’intérêt estimé (les travailleurs temporaires ont des frais supplémentaires vus des éventuels risques de leur situation). De même, un intérimaire peut avoir un crédit immobilier directement de l’agence avec laquelle il travaille, car généralement celle-ci aide plutôt ses travailleurs.

 

Les fonctionnaires : c’est la catégorie la plus sécurisée puisqu’elle bénéficie d’une grande stabilité de revenus. Mais c’est peut-être la catégorie qui a le plus besoin d’un crédit immobilier puisque la rémunération est pour la plupart du temps faible. En effet, l’association CSF (Crédit Social des Fonctionnaires) intervient pour aider les jeunes fonctionnaires, notamment ceux ayant des salaires modestes, prenant en considération la sécurité que leur emploi pourra présenter comme garantie. Outre cette association, l’état aide aussi ses fonctionnaires en leur attribuant des crédits immobiliers à taux zéro (prêt sans intérêts). Même si ce crédit n’arrive pas à couvrir la totalité de vos besoins pour acheter un bien immobilier, il peut vous être toujours utile surtout que les autres banques et le CSF peuvent vous assurer le reste du montant.

 

Les retraités : le crédit immobilier est un engagement à long terme, le facteur temps y est donc essentiel. C’est pourquoi les banquiers, en cas de candidat retraité, s’intéressent plutôt à son âge à la fin du paiement de la dernière mensualité. Ils optent généralement pour l’âge de 80 ans. En effet, plus vous serez âgés, plus le temps de remboursement sera limité, cela dépend de votre état de santé et de votre passé médical. Tout retraité doit donc remplir un questionnaire de santé afin d’optimiser l’acceptation de son dossier avec des réponses précises et honnêtes. Autre critère de base pour bénéficier d’un crédit immobilier alors que vous avez dépassé les soixantaines, est le fait d’être propriétaire d’un bien immobilier.

 

Les handicapés : en cas de handicap, la personne trouve déjà plusieurs problèmes afin de s’intégrer dans la vie sociale et c’est encore bien pire pour la vie professionnelle. Les grandes entreprises se méfient ou ne trouvent pas suffisamment les moyens pour recruter des personnes « invalides ». Pour ainsi, les organismes financiers sont eux aussi assez craintifs pour emprunter de l’argent à quelqu’un qui ne pourrait pas peut-être rembourser ses crédits. Cela représente un véritable problème surtout à l’absence des organismes spécialisés ou des banques pour handicapés.

 

Cependant, l’état français a pu aujourd’hui trouver la solution au problème grâce à la convention AERAS qui concerne toute personne ayant un problème aggravé de santé, essentiellement les handicapés. Ceux-ci peuvent ainsi obtenir des prêts tout comme les autres et avoir par conséquent accessibilité à la propriété. En effet, la personne concernée doit remplir un questionnaire médical et ne doit pas avoir plus de 70 ans. Fournissez donc des informations exactes et correctes sur votre état de santé pour aider au mieux la société financière à traiter votre dossier.

 

Quels sont les types de crédits immobiliers ?

Demander un prêt immobilier n’a pas uniquement pour fin bâtir une nouvelle maison, voilà donc les différents types de crédits immobiliers destinés à :

 

L’achat d’une maison : l’achat d’un logement privé présente pour la majorité des Français l’investissement le plus important de leur vie. En cas où vous avez déjà une maison ou un appartement et que vous voulez avoir un second plus grand, vous pouvez toujours bénéficier du premier après l’avoir vendu, loué ou utilisé comme garantie auprès de l’organisme prêteur.

 

La construction d’une maison : un prêt pour la construction d’une maison est un crédit qui couvre entièrement les frais de construction, y compris les travaux du bâti et éventuellement l’achat du terrain.

 

L’achat d’un terrain : la construction d’un logement individuel implique normalement l’achat d’un terrain. Votre crédit immobilier peut vous servir dans ce cas d’un véritable appui.

 

Faire des travaux : le crédit immobilier n’est pas uniquement destiné à construire une nouvelle maison, mais aussi à faire des travaux dans le logement actuel. Ce type de prêt peut vous aider largement à couvrir tous les frais du bâti.

 

Comment procéder ?

Un bon prêt immobilier est un crédit qui s’adapte parfaitement avec votre profil et votre capacité de remboursement. Un demandeur de crédit doit ainsi prendre soin à vérifier toutes les offres avant de faire un engagement, car la moindre faute peut affecter considérablement son budget surtout qu’il s’agit d’un engagement à longue durée.

 

Le conseil d’or pour avoir un bon crédit immobilier est d’abord de bien étudier votre situation et de prendre en considération toutes les offres possibles qui peuvent vous être avancées. Ensuite, même si vous êtes assez fidèle à votre banque et que normalement celle-ci ne tente jamais vous perdre comme client, il faut mettre en concurrence les différentes banques et entreprises de crédit, car vous devez penser à payer le prix juste sans frais supplémentaires. Dans ce cas-là, méfiez-vous des offres promotionnelles qui sont occasionnellement valides et optimisez tous vos atouts de négociation afin d’obtenir la mensualité la plus basse. Sinon faites appel à l’intervention d’un courtier financier afin d’accélérer l’étude de votre dossier et de vous faire des économies non négligeables.

 

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Explication sur le principe du crédit immobilier

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